分類: 游戲新聞


房價要跌了?486先生搬「939、940」證明:這些地段不會動


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房市示意圖。聯合報系資料照/記者遊智文攝影

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房市2023年受新青安政策點火後,交易量隨之攀高,有專家認爲,這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年,針對房價跌不跌,團購電商達人486先生(陳延昶)認爲,並不是每個區域都有下修空間,並搬出00939、00940證明。

486先生在臉書發文指出,看到一個房市網紅說房價會下跌,但看法跟他不太一樣,「如果你是指淡水、新莊,那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段,下修的空間真的是不太大!」

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486先生進一步表示,從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道,臺灣民間太有錢了,「939跟940隨便就快2,000E(募資破2千億),這些遊資只能跑去股市跟房市,所以好地段的房子不會動」。

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貼文曝光後,網友也紛紛留言,「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌,叫大家不要買,結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區,地段優勢真的有差,不過中古屋價格其實沒想像中高,加上這幾年股票有獲利,還算過得去」、「只有黃金區域抗跌,其他區域要降很多有點不可能,現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多,熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌,除非很缺錢要急售,不然升息真的沒啥影響」。

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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了!官方祭新規不準長時間強調私處


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圖/Twitch@dessyy

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最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了!官方今(28)日在 X(舊稱推特)祭出新規範,從明(29)日起,不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出,再度掀起社羣討論。

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爲了在實況圈佔有一席之地,實況主們經常想一些特殊直播方式,像是前陣子流行的黑條直播、上空直播,到現在的新 META「椅子直播」,將鏡頭聚焦在椅子上,特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕,投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。

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像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕,播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖,當然「前面」也沒閒着,用來播放遊戲畫面,徹底發揮泳衣的價值。

圖/X@barelyyalex

不過,目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告,針對目前流行的實況行爲更新社羣規範,從 3 月 29 日起,將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。

Twitch 新規範公告一出,立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」,那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎?也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則,Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。

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信義房屋發揮社會影響力 聯手淡大共推系列講座談永續


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圖/信義房屋提供

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信義房屋與淡江大學將於2024年上半年共同推動「信義社會影響力永續系列講座」,邀請臺灣大學D-School副院長葉丙成、前Google臺灣董事總經理簡立峰、國際WELL建築研究院亞洲區副總裁張爲舜、潘冀聯合建築師事務所創辦人潘冀等專家向學生、企業管理人士分享「人才永續」、「居住永續」議題;首場3月5日由信義企業集團創辦人周俊吉與淡江大學校長葛煥昭交流「在AI與永續發展下,青年學子從學校到職場的價值型塑」,暢談淡江大學、信義房屋如何推動人才永續,更將與學生幹部交流,兩個世代的價值觀將碰撞出什麼火花,值得期待。

AI與永續發展的時代下,淡江大學在110學年度將「AI+SDGs= ∞」定爲中長程校務發展願景,運用AI 數位轉型,加值實踐SDGs,創造無限價值。近年來更着重培養同學具備「AI 及永續」跨領域通才能力,提升學生在未來AI 永續時代的就業能力。

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而信義企業集團創辦人周俊吉自創業以來,十分注重人才培育,不僅有完善的教育訓練,每一名同仁也都秉持「先義後利、以人爲本、正向思考」的理念,以正確的價值信念手心向下的幫助同仁與客戶。「人才是永續的起點,家是永續的據點」,透過和淡江大學共同舉辦講座,擴大對人才和居住永續的未來想像,進而擴大社會影響力。

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「信義社會影響力永續系列講座」其餘4場次爲3月19日邀請臺灣大學D-School副院長葉丙成談論「爲新未來做好準備,未來教育的學習樣貌」、4月9日前Google臺灣董事總經理簡立峰談論「未來人才,企業從數位轉型到AI賦能」、5月7日國際WELL建築研究院亞洲區副總裁張爲舜談論「健康人文與ESG的融合 健康建築之思」、5月28日潘冀聯合建築師事務所創辦人潘冀談論「永續和諧的建築實踐」。

講座時間爲晚間7時30分至9時30分,活動地點於淡江大學臺北校園二樓中正紀念堂(臺北市金華街199巷5號2樓),每場限額200名。

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講座報名QRcode:

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圖/信義房屋提供

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報名連結:https://docs.google.com/forms/d/1XIF7z8Gva_OPskYGnS8_vqyxkRqmcC6GUm216B3hhDI/edit

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Anime Japan《蔚藍檔案》DJ舞臺「油」點東西 播RABBIT小隊主題曲老師嗨翻


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圖/YouTube@ブルーアーカイブ-Blue Archive-

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日本動漫盛會 Anime Japan 2024 今(23)日開展,NEXON 學園美少女手遊《蔚藍檔案》也參展,帶來特別舞臺跟 DJ 舞臺節目。

在爲期兩天的 Anime Japan 活動中,《蔚藍檔案》邀請了「ミツキヨ」、「Nor」、「KARUT」3 位 DJ 爲 DJ 舞臺進行共 4 場表演。首日的兩場演出由 ミツキヨ 跟 Nor 組合打頭陣,下半場輪到 ミツキヨ 攜手 KARUT。

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DJ 舞臺規模雖然不算大,但現場的老師(玩家在遊戲內的名稱)相當捧場,每每切換播放一首歌,都能聽到臺下的歡呼聲。特別是第一場演出接近尾聲的部分,當 RABBIT 小隊主題曲〈Usagi Flap〉的前奏一下,老師羣整個高舉雙手歡聲雷動。

Day 1 DJ 舞臺直播(ミツキヨ・Nor)

會有這麼強烈的反應,某些程度在於〈Usagi Flap〉被用作迷因素才,像是繪師 Sechi 老師畫的搖擺愛麗絲動畫,背景音樂用得就是〈Usagi Flap〉。讓人聽到旋律,腦袋內都會不自覺地浮現愛麗絲跳舞的身影。

〈Usagi Flap〉1 小時版本

Anime Japan 2024 展覽預計會進行至 3 月 24 日,《蔚藍檔案》相關活動都會同步在 YouTube 上直播,沒辦法親臨現場的讀者,可至官方頻道加入線上老師羣的行列。

如果孤独也会生锈的话

Day 1 特別舞臺直播

Day 1 DJ 舞臺直播(ミツキヨ・KARUT)

Day 2 特別舞臺直播

Day 2 DJ 舞臺直播(ミツキヨ・KARUT)

Day 2 DJ 舞臺直播(KARUT・Nor)

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全渠道暫停辦理!東莞最新通告→


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東莞街坊注意啦!

東莞市住房公積金管理中心

日前發佈公告

4月3日至4月7日期間

新能源早参|阳光电源澄清未参与国内储能排名;我国首列氢能源市域列车试跑成功

全渠道暫停辦理公積金

相關業務(含查詢類)

美中等百國共同發起 聯合國通過首個AI決議

關於公積金信息管理系統升級

暫停業務辦理的通知

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各相關單位、繳存人:

因公積金信息管理系統升級需要,2024年4月3日18:00至2024年4月7日18:00(共4天,其中清明假期3天,工作日1天)期間全渠道暫停辦理公積金相關業務(含查詢類),2024年4月7日18:00後恢復正常。有關事宜如下:

一、2024年4月4日至2024年4月7日所有公積金業務窗口(含受委託銀行)暫停受理公積金相關業務(含查詢類),請繳存單位、繳存人避免在該時段前往。

二、2024年4月4日暫停公積金貸款回收,2024年4月5日恢復正常。請借款人確保還貸賬戶有足夠金額還款,以免發生逾期。

三、2024年4月5日暫停單位託收。請相關繳存單位及時辦理匯繳。

詳情可諮詢服務熱線0769-12345、12329。如有不便,敬請諒解。

特此通知。

東莞市住房公積金管理中心

2024年3月18日

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來源:東莞市住房公積金管理中心官網

抄底信号?陆公募基金掀自购潮

本期編輯:小品君


《葬送的芙莉蓮》二創「與史瑞克深夜兜風」爆紅 致敬王家衛《墮落天使》


《葬送的芙莉蓮》二創「與史瑞克深夜兜風」爆紅 致敬王家衛《墮落天使》

遊戲角落合成 圖/擷取自巴哈姆特動畫瘋、X(舊稱推特)@tyronestash3

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《葬送的芙莉蓮》自從動畫播出後熱度上升不只一個檔次,相關二創也隨之井噴。而近日一則芙莉蓮與史瑞克的二創圖片與影片突然在網路上爆紅起引起衆人的注意。

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《史瑞克》沒有他人,就是由夢工廠製作發行的美國動畫電影五部曲,自 2001 年推出第一集之後即非常火紅,最新一集是 2010 年推出的《史瑞克快樂 4 神仙》,目前第五部尚在籌劃階段。

沒錯,就是這個將近 14 年還沒推出第五集的史瑞克。 圖/夢工廠

2 月 17 日,一名繪師 Tyrone 突然在發佈了一張史瑞克與《葬送的芙莉蓮》的二創:史瑞克似乎騎着機車,嘴裡叼着一根香菸,而他身後所載之人正是芙莉蓮,這位千年精靈大姊姊一手扣着史瑞克的身軀,同時面帶倦容地望着一旁的,不知是發呆或是若有所思。

本作構圖捏他的是香港導演王家衛於 1995 上映的經典作品《墮落天使》,而這則創作臉書上引起廣大回響。

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圖/《墮落天使》

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後來在 2 月 29 日由動畫師 Masban Art(@Masban11)利用 Blender 將這張圖製作成 2D 動畫並搭上音樂,兜風時的光影變化讓作品更加生動。

不過真正讓這張圖片爆紅的關鍵是 3 月 9 日由 YouTuber 「Rezonic 7」製作的一部約 45 秒的影片「芙莉蓮與史瑞克的深夜兜風」(Frieren and Shrek Late Night Drive):他把背景音樂替換成日澳混血創作歌手 Joji 的〈Die For You〉,旋律的寂寥感與搭上史瑞克與芙莉蓮兩人無言地兜着風,一切彷彿凝結於瞬間的氛圍似乎別有一番風情。

也有人將這張圖製作在自己的格鬥大搖桿上,Tyrone 亦稱讚這做得很酷。

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《葬送的芙莉蓮》憑着溫馨劇情、貫徹極高水準的作畫品質在現代脫穎而出,本作也即將於本週五(22)日迎來動畫 28 話,亦是動畫最後一集。

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1500萬想買房能選新北哪一區? 專家曝殘酷真相:退到第二、三圈


1500萬想買房能選新北哪一區? 專家曝殘酷真相:退到第二、三圈

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房市示意圖。聯合報系資料照/記者朱曼寧攝影

臺灣房價居高不下,讓許多人離買房的夢想越來越遠。一名網友在PTT透露,自己近日打算買房,若預算1500萬元左右,可以選在新北哪一地區購屋?引起許多鄉民議論。

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原PO表示,他目前預算約1500萬,目標是找到26至30坪的房屋,「扣公設,室內可能只有17~18坪」。他預估自己能負擔的價格爲每坪50至55萬,「目前掃過,大概只能選五股、泰山、土城、林口這些地點,不然就是門牌桃園的A7龜山」,好奇詢問網友該如何選擇。

貼文一出,引起許多網友討論,「五股、泰山你在開玩笑嗎?塞到你懷疑人生」、「土城,無敵板南線」、「板橋河堤那些重劃區應該可以買2房」、「淡水,但要通勤搭捷運」。

還有一票人討論林口區,「林口感覺不錯,有公園、街道大」、「有小孩的話建議林口,街廓、學校都很不錯」、「看你要去哪工作吧,林口後段可以走山路下去,比排隊上國道好一點」、「1500(萬)在林口買不到什麼好案,只能去A7」;也有部分網友指出,臺灣現今房價飆漲,恐怕只剩石門、萬里、金山可選。

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事實上,元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示,隨着房價大漲,泰山區因機場捷運通車與塭仔圳重劃發展的題材,近一年新屋平均成交單價已高達52.7萬,因此1500萬想在泰山買間30坪新屋的難度不小。

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陳杰鳴說明,想1500萬買30坪房屋含車位,只有新屋房價平均4字頭的三峽、五股、汐止、樹林、林口,及3字頭的八里、淡水、鶯歌等第二圈、第三圈才較有機會。

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女網友指出,臺灣許多地方的房價雖高,但住宅區附近的市容和街道卻非常醜,讓人瞬間熄滅買房欲。示意圖/聯合報系資料照片

大家買房時,都會仔細觀察附近的環境。一名女網友在臉書社團「買房知識家」指出,臺灣許多地方的房價雖高,但住宅區附近的市容和街道卻非常醜,讓人瞬間熄滅買房慾望。

原PO表示,回家途中的街景至少要能夠接受,自己纔會願意買房,但近期她發現臺灣很多地方的房價雖然很高,但附近市容和街道卻非常醜,無奈直言「真的買不下去」。

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原PO透露,很多一坪售價近百萬的地方,周遭卻像是外國貧民窟。儘管如此,她坦言,自己還是比較喜歡住在臺灣,雖然改變速度緩慢,但至少現在有重劃區可選,並好奇發文詢問「大家買房時,會不會挑市容和附近街道景觀?」

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貼文底下,部分網友較不在乎居住區市容,「住得舒服比較實在,市容會因爲繁榮而改變」、「機能、交通、價錢纔是我的考慮,門一關什麼都看不見,空氣不好,我也不會想開窗」、「不會,因爲鄉土文化、市容美貌還有底蘊深厚的滄桑都是一種幸福」、「我覺得交通和生活方便比較重要,把那些市容和街道當作臺灣特色」。

但也有網友十分介意,「在意,很影響居住心情」、「買高樓層看到鐵皮屋頂我無法…街廓整齊也是很重要的」、「景觀無可取代,極難改變,窗戶看出去長怎樣天天都要面對,是我個人選房第一考慮的點」、「我會介意誒,看出去像貧民區,外面堆東西、汽機車亂停、衣服曬在門口,心情都不美麗了」。

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對此,不少人推薦買重劃區的房屋,「所以我一直都超愛重劃區!整齊的馬路、房子,新新的公園也多!看起來就舒服」、「我也會在意,不喜歡住孤島型的社區,所以重劃區纔會是年輕人的首選」、「有預算什麼都可挑,想要市容好又有機能就挑成熟重劃區」、「現在趨勢是重劃區啦!建議置產一定要買重劃區」。

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75平兩居起!招商臺湖地塊戶型圖草稿流出


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6月1日拿地,不到一週公示設計方案,招商在同期土拍地塊開卷了~

目前網傳招商臺湖0032主力戶型有四種,分別是89、96平三居、114、132平四居,少量75平兩居。

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一起來看看戶型圖~

目前沒有傳出75平小兩居,從下方分佈圖可以看出小戶型房源也不多。

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按指導價5.8萬/平算,項目總價約是435萬起。

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89平三居,南向兩面寬,客廳面寬3.5米,南向主臥套間設計配置乾溼分離衛生間,餐客一體,廚房U型設計,次衛洗漱衛三分離。

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指挥家瓦格回来了!与钢琴家霍洛登科同台飙艺

96平三居,南向三面寬,戶型方正通透,主臥套間設計,衛生間乾溼分離,廚房U型設計,餐客廚一體化。

114平四居,戶型方正通透,比較適合多口之家,北向次臥和兒童房可靈活打通,根據不同家庭需求靈活設計,餐客廚一體,廚房一體化設計,衛生間乾溼分離。

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132平四居兩衛,經典四葉草戶型,四個臥室分佈四角,互不打擾,餐客廚一體,廚房U型設計,衛生間乾溼分離。

亦莊新城0510街區0032地塊由招商以33.005億+15%溢價率,觸及地價上限,搖號競得。

亦莊臺湖0032地塊位於東南五環外,地塊位於已經開盤的綠城·桂語聽瀾南側,豐禾嘉會西側。

0032地塊右側是在售新房豐禾嘉會,產品主推面積段爲80-95平三居、118-121平四居,按照銷售指導價5.8萬/平計算,總價約爲464-702萬。

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此外,區域內萬科城市之光東望1、2期已經交房,臺湖金茂悅已交房入住,區域內生活配套有待完善。

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周邊可見的配套,0032地塊距離17號線嘉會湖地鐵站約一公里,17號線目前開通南段,至次渠站可換乘亦莊線,至十里河站,可換乘14號線、10號線。

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目前1公里左右是景山學校通州分校。地塊緊鄰規劃中的北京八中分校、北京小學分校,周邊還有幼兒園地塊規劃,由經開區管委會投資建設。


歐拉歐拉《咒術迴戰》澀谷事變餐廳14日開張 七海建人主餐命名「之後就交給你了」


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圖/芥見下々/集英社・呪術廻戦製作委員會、歐拉歐拉オラオラ

日系餐酒館「オラオラ歐拉歐拉」今(5)日宣佈將與人氣動畫《咒術回戰》合作,推出「澀谷事變篇」主題餐廳,預計 3 月 14 日開張。

配合「澀谷事變篇」主舞臺的日本澀谷地區,官方指出餐廳架設的打卡區將重現澀谷站的月臺,角落處另有尚未封印五條悟的獄門疆。

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主題餐點方面,共有 5 道主餐、4 道甜點跟 7 款飲品。其中主餐有虎杖悠仁紅醬義大利麪「不存在的記憶」、伏黑惠薑汁燒肉定食「滿象」、七海建人花生培根香蕉三明治「之後就交給你了」、両面宿儺熱狗堡「伏魔御廚子」。

甜點則有釘崎野薔薇紅絲絨蛋糕「共鳴」、夏油傑袈裟檸檬塔「羂索」、狗卷棘德國起司布丁「不準動」,以及脹相藍莓起司蛋糕「百斂穿血」等。

歐拉歐拉《咒術回戰》澀谷事變主題餐廳將於 3 月 14 日起營業至 5 月 8 日,相關實體周邊現已上架 FANFANS 粉粉網路專區。官方指出飲品每杯皆有 Q 版角色吸管套,及隨機杯墊一張。此外,主題合作期間,只要事前上指定預約網站訂位並至餐廳用餐,就會贈送角色明信片一張(共三款隨機、每人一份)。

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