房地產融資“白名單”機制有效推進


房地產融資“白名單”機制有效推進

中國證券報記者 王方圓

自住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》以來,國家金融監督管理總局及各地派出機構密集召開相關主題會議,部署相關工作,要求各商業銀行抓緊完善相關工作專班、建立綠色通道、完善房地產融資盡職免責實施細則,積極推動融資協調機制落地見效。

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建立授信綠色通道

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日前,國家金融監督管理總局湖北監管局聯合當地住建部門印發通知,建立以城市政府分管領導爲召集人,各監管分局與當地住建、自然資源、稅務等部門參加的會商平臺。研究制定城市融資協調機制的落實辦法、實施細則,及時共享各部門信息,定期研究分析房地產市場形勢,對房地產項目逐個甄別研判,提出可給予金融支持的項目清單。

除湖北監管局外,據中國證券報記者不完全統計,已有山西、寧波、天津、廣東、內蒙古、雲南、重慶、四川等地監管局召開城市房地產融資協調機制工作部署推進會議,並在執行層面對商業銀行提出要求。

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山西監管局表示,指導推動轄內銀行機構準確領會金融監管總局專題會議精神,對符合條件的項目融資需求“應該滿足的儘量滿足”“能加快辦理的加快辦理”,同時切實把控經營風險,對業務開展中的疑難問題及時研究解決並做好報告反饋。

天津監管局強調,要督促指導金融機構特別是項目貸款主辦行按市場化、法治化要求自主評估項目可行性,對符合授信條件的項目,要建立授信綠色通道,積極滿足合理融資需求。對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

已取得初步進展

據瞭解,目前城市房地產融資協調機制已取得初步進展。

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天津監管局表示,第一批融資支持項目名單已按程序推送至相關金融機構。一些項目已在授信審批、貸款展期等方面取得實質性進展。重慶監管局表示,轄內商業銀行積極響應,有效對接名單內開發項目,相關工作取得初步進展,部分項目已獲新增授信,部分貸款已實際投放到位,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

展望未來,內蒙古監管局要求,相關銀行機構要聚焦經營性物業貸款、存量到期業務接續展期、支持居民剛性和改善性住房需求、服務“三大工程”建設等重點領域,用足用好政策,提升金融服務質效。

根據住房城鄉建設部最新數據,截至2月20日,全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制,分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”並推送給商業銀行,共涉及5349個項目。

住房城鄉建設部相關負責人表示,下一步各城市政府將做好相關保障與風險防控,分別形成“推送-反饋”的工作閉環和“發放-使用-償還”的管理閉環,確保資金全部用於項目開發建設,嚴防資金被挪用於購地、償還債務或其他投資。加快城市房地產融資協調機制落地,共同維護好房地產市場平穩健康發展。

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