房貸又要降了!LPR“降息”,單次最大降幅!


房貸又要降了!LPR“降息”,單次最大降幅!

結束連續5個月的“按兵不動”,貸款市場報價利率(LPR),降了!

2月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,1年期LPR爲3.45%,維持不變;5年期以上LPR爲3.95%,較前值下行25個基點。

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自2019年LPR改革以來,LPR已經成爲我國商業銀行貸款的定價基準。其中,5年期以上LPR是絕大多數個人住房貸款利率的定價“錨”。本次5年期以上LPR下調意味着,等到了房貸合同約定的“重定價日”,個人的房貸利率和對應的月供會隨之下行。

總體看,本次下調在預期內,但幅度超出市場預期,是5年期以上LPR的單次歷史最大降幅。儘管兩天前中期借貸便利(MLF)等政策利率沒有降息,但許多市場機構預測,本月LPR可能會單獨“降息”。

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這主要是因爲,通過開年以來的降準+結構性“降息”,以及去年底主要銀行下調存款利率,商業銀行資金成本有所降低。因此即使政策利率不變,LPR報價行也會綜合資金成本、市場供求等因素,主動減少報價加點,進而推動LPR下行。此外,LPR“降息”也具有一定必要性。天風證券宏觀首席分析師宋雪濤認爲,2月LPR下調的核心驅動力是當前偏弱的經濟基本面。

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LPR“降息”有望進一步提振信貸市場、房地產市場,繼續爲企業和居民“減負”財務成本,助力開年經濟繼續回升向好。招聯金融首席研究員董希淼表示,5年期以上LPR是個人住房貸款和企事業單位中長期貸款的定價基準,其下行可以進一步降低居民房貸利息支出、促進房地產市場平穩發展,也可以更有效激發企事業單位融資需求。

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展望下一步的政策走勢,中泰證券首席經濟學家李迅雷認爲,未來政策利率空間仍然存在,國外政策環境變化有望爲國內貨幣政策打開空間。中國人民銀行強調着力發揮改革效能,用改革的辦法推動社會綜合融資成本下行。未來,通過理順貸款利率與債券收益率等市場利率的關係、疏通價格傳導機制等途徑,還可以進一步釋放降成本的潛力。

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中信證券首席經濟學家明明表示,MLF降息和存款利率“降息”依然有空間。在進一步引導貸款利率下行的目標下,政策利率的下調引導仍然不可缺位。MLF利率的下調可能需要等到外部環境進入更爲適宜的窗口期,存款利率下調的主動性和靈活性更大。

編輯/樊宏偉

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