這類社區大樓不要買?老手直喊「非常糟糕」爆1致命原因


這類社區大樓不要買?老手直喊「非常糟糕」爆1致命原因
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小型新大樓社區的缺點,讓許多人退避三舍。(圖/報系資料照)

彰銀精進職安衛生 受肯定

買房眉角多,有位網友詢問只有38戶的小社區適合入嗎?除了管理費較高之外,還有什麼特別需要注意的地方?話題引起熱烈討論,過來人點出4大缺點,包括可能沒有警衛、沒辦法代收包裹信件、平時電梯保養費用高及電梯大修時又要掏更多錢等原因。

話題在臉書社團「買房知識家 A你的Q」引起討論,許多人直喊千萬不要碰,「維護成本很高,除非地點很好,生活機能也好」、「不要,戶數太少管理費基金可能很少,以後換電梯會有困難」、「除非地點特好,否則這種少戶數的社區日後管理工作會很吃重」、「戶數少不推薦,除非口袋夠深」、「電梯之後要換應該每戶會攤到一大筆。」

有網友提到,小型社區可能沒有警衛,沒有收包裹掛號信功能,且每年電梯保養是一筆費用,如果遇到十年電梯大修,可能還要額外掏幾萬,「除了時不時掏錢之外,地坪沒有透天多,如果沒有保全,幾乎綜合了透天跟大樓的缺點,非常糟糕的產品,如果有保全,那就是口袋要很深。」

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最大痛點還是在於戶數少,管理維護費用平分下來較昂貴,優點則是住戶少環境較單純,消費者在挑選房子時,除了考量房價之外,還需要將以後每月必要支出的管理費用考慮進去,評估能否負擔。

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